房地产企业目前涉及到的税种有哪些？
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房地产企业在运营过程中涉及多种税种，下面为您详细介绍： 首先是增值税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。房地产企业销售自行开发的房地产项目，适用增值税政策。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税；销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法，税率为9%。依据是《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定。 其次是企业所得税。企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。房地产企业以其年度应纳税所得额为计税依据，按照25%的税率缴纳企业所得税。应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。这是根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定。 再者是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。房地产企业转让房地产时，按照增值额与扣除项目金额的比例，实行四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等。相关规定出自《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。 还有契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。房地产企业在取得土地使用权时，需要按照规定缴纳契税，税率一般为3%-5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据是《中华人民共和国契税法》。 另外是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。如果房地产企业拥有房产用于自用，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；如果房产用于出租，则按照租金收入的12%计算缴纳。相关规定依据《中华人民共和国房产税暂行条例》。 最后是城镇土地使用税。城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。房地产企业在开发建设过程中，占用城镇土地的，需要缴纳城镇土地使用税，每平方米年税额根据不同地区有所不同。这是根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定。
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