小产权纠纷法院会立案吗?
我买了套小产权房,现在和卖家在房屋归属上有了纠纷。我想去法院起诉,可又担心法院不受理这类小产权房的纠纷。我想知道, 就这种小产权房引发的纠纷,法院到底会不会立案呢?
张凯执业律师
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小产权纠纷法院是否会立案,需要分情况来看。
首先,我们来了解一下什么是小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。小产权房不具有真正法律意义上的产权。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
对于一些涉及小产权房买卖合同效力的纠纷,如果符合上述立案条件,法院一般会立案受理。例如,购买者以合同无效要求退还购房款等诉求,法院会根据具体情况进行审查立案。在司法实践中,由于小产权房买卖违反了土地管理法等相关规定,很多情况下小产权房买卖合同会被认定为无效。
然而,对于一些涉及小产权房行政违法、违规建设等问题引发的纠纷,法院可能不会立案。因为这类问题通常需要由相关行政部门进行处理,比如规划、土地等部门对小产权房的建设是否合法进行认定和处理。例如,小产权房存在未取得建设工程规划许可证等违法建设情况,当事人以此为由向法院起诉,法院可能会告知当事人向相关行政部门申请解决。
此外,关于小产权房的继承、赠与等纠纷,只要符合民事诉讼法规定的立案条件,法院也会立案受理。但在审理过程中,会根据相关法律和政策对产权的归属等问题进行综合判断。总之,小产权纠纷法院是否立案要根据具体的纠纷类型和是否符合立案条件来确定。
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