房产继承再卖的税费是多少？

我继承了一套房产，现在打算把它卖掉，想了解一下这种情况下需要缴纳的税费是多少。具体要交哪些税，每种税的税率又是怎样规定的，希望能有详细解答。

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#房产继承税

共1位律师解答

在探讨房产继承再卖的税费问题时，我们需要了解不同税种的相关规定。以下是几种常见的涉及到的税费。首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让房产取得的所得属于“财产转让所得”项目，应缴纳个人所得税。其计算方式为应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。不过，如果所售房产是满五年且是继承人家庭唯一生活用房，那么可以免征个人所得税。这一政策的目的在于保障居民的基本住房需求，减轻合理住房转让的税收负担。其次是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。对于继承的房产，购房时间按发生继承前的购房时间确定。此外，还可能涉及到土地增值税和印花税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，对个人销售住房暂免征收土地增值税。而印花税方面，根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。综上所述，房产继承再卖的税费情况较为复杂，受到房产持有时间、是否为家庭唯一住房、房产性质（普通住房或非普通住房）以及所在地区等多种因素的影响。在进行房产交易前，建议向当地税务部门进行详细咨询，以准确了解应缴纳的税费金额。

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