租房人应受到房东哪些利益维护？
我租了个房子，但是房东好像不太管事儿。我想知道从法律上来说，房东应该保障我哪 些利益呢？比如房屋设施坏了该谁修，安全问题房东有没有责任之类的，希望能了解清楚，免得自己权益受损。
张凯执业律师
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在房屋租赁关系中，房东对租房人负有一系列的利益维护责任，以保障租房人的合法权益。下面将从不同方面为您详细介绍。
首先是房屋交付方面。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东要按时把房子交给租房人，并且房子要符合当初约定的使用条件。比如，如果租的是居住用房，房子就得具备居住的基本条件，像水电正常、门窗完好等。
其次是维修义务。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，正常情况下，房子里的设施设备坏了，房东有责任进行维修。比如，水管漏水、灯泡不亮等问题，一般都应由房东负责维修。不过，如果租房合同里另有约定，就按照约定来执行。
再者是安全保障义务。房东有义务保证出租房屋的安全性，避免对租房人的人身和财产造成损害。比如，房屋的结构要安全，不能存在墙体开裂、屋顶漏水等可能危及生命安全的隐患。如果因为房屋本身的安全问题给租房人造成了损失，房东要承担相应的赔偿责任。
另外，在权利瑕疵担保方面。根据法律规定，房东要保证租房人在租赁期间能够正常使用房屋，不会受到第三人的干扰。比如，如果房子存在抵押等情况，房东要提前告知租房人，不能让租房人的正常居住受到影响。要是因 为第三人的权利主张导致租房人无法正常使用房屋，房东要承担违约责任。
最后，在租赁期限内，房东不能随意解除合同。除非租房人有严重违约行为，如拖欠租金超过一定期限等。否则，房东单方面解除合同的话，要对租房人进行赔偿。
总之，租房人在租赁关系中享有多项权益，房东有责任维护这些权益。如果房东不履行相应的义务，租房人可以通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。