转租人致害房屋，承租人是否需要担责？

我把租来的房子转租出去了，结果转租的人把房子弄得挺严重损坏。我就想知道，在这种情况下，我作为承租人需不需要对房屋损坏担责呢？心里一直很忐忑，希望能得到专业解答。

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#房屋转租

共1位律师解答

在转租人致害房屋的情况下，判断承租人是否担责需要从多个方面进行分析。首先，我们需要了解几个法律概念。所谓房屋租赁，就是房东把房子交给承租人使用，承租人支付租金的一种合同关系。而转租，就是承租人在租赁期间，把房子又转给别人使用。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。这就意味着，如果承租人经过房东同意进行了转租，而转租人对房屋造成了损害，那么承租人是要承担赔偿责任的。这是因为，虽然房子实际是转租人在使用，但承租人与房东之间的合同关系并没有改变，承租人有义务保证房屋不受损害。不过，如果承租人未经出租人同意转租，情况又有所不同。根据《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。如果房东在知道转租情况后六个月内提出了异议，那么转租合同可能会被认定无效。在这种无效的情况下，如果转租人致害房屋，一般来说，责任的划分会根据各方的过错程度来确定。如果承租人存在擅自转租的过错，可能也需要承担一定的责任。此外，如果在租赁合同中，对于转租以及转租人致害房屋的责任有特别约定，那么应当按照合同约定来处理。合同是双方意思的体现，只要不违反法律的强制性规定，约定优先适用。综上所述，承租人是否对转租人致害房屋担责，要综合考虑是否经过房东同意转租、合同约定以及法律规定等因素。在遇到这种情况时，建议承租人及时与房东沟通，协商解决问题，避免产生不必要的法律纠纷。

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