新租的房子很脏,卫生该谁弄?

我刚租了套房子,结果发现屋里特别脏,到处都是灰尘和污渍。我觉得房东应该把房子打扫干净再租给我,可房东说让我自己弄。我就想问问,从法律角度讲,这房子的卫生到底该谁来负责清理呢?
张凯执业律师
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在新租的房子很脏的情况下,关于卫生由谁来负责清理这个问题,需要根据具体情况进行分析。


首先要查看租赁合同中的相关约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果租赁合同里明确约定了房东在交房时应保证房屋处于清洁状态,那么按照合同约定,房东就有义务对房屋进行清洁,使房屋达到符合居住的卫生标准后再交给租客。要是房东没有做到这一点,租客可以要求房东按照合同履行清洁义务。


若租赁合同中没有对房屋卫生情况作出明确约定,那么就需要依据交易习惯和公平原则来判断。在租房市场的通常交易习惯中,房东一般需要将房屋以相对干净、可正常使用的状态交付给租客。从公平原则来讲,房东作为房屋的所有者和提供者,有责任保证房屋基本的适租性,包括卫生状况。因此,在没有约定的情况下,房东应该对房屋进行基本的清洁。


不过,如果租客在看房时已经知晓房屋的卫生状况并且同意承租,那么这种情况下就可能被视为租客接受了房屋当时的卫生条件,后续卫生清理工作可能就需要由租客自行承担。但即使是这样,如果房屋的卫生状况严重影响到租客的正常居住使用,比如存在有害健康的卫生隐患等,租客依然可以与房东协商解决,要求房东进行一定程度的清理或者给予适当的补偿。总之,在遇到此类问题时,租客和房东最好通过友好协商来解决,如果协商不成,可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

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