房主卖房时房客有什么权利？

在房主卖房的情况下，房客主要享有以下几方面权利：

第一，优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。这意味着，如果房东要卖房，需要提前通知你，在同等的价格、付款方式等条件下，你有优先买下这套房子的权利。不过，如果房子是卖给房东的近亲属，或者房子的其他按份共有人也主张优先购买权，那你的优先购买权就不能行使了。

第二，买卖不破租赁权。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。简单来说，即使房东把房子卖了，你和原房东签订的租赁合同依然有效，新房东必须继续履行这份合同，让你在剩余的租赁期限内继续居住。比如你签了三年的租赁合同，住了一年房东把房子卖了，那你还能继续住剩下的两年。

第三，获得通知的权利。房东在卖房时，有义务在合理期限内通知你。虽然法律没有明确规定“合理期限”具体是多久，但一般来说，应该给你足够的时间来做准备，比如寻找新的住处或者行使优先购买权等。如果房东没有履行通知义务，损害了你的优先购买权，你可以要求房东承担赔偿责任。

了解这些权利能帮助你在面对房东卖房的情况时，更好地维护自己的合法权益。如果你觉得自己的权利受到了侵害，可以通过与房东协商或者寻求法律途径来解决问题。