承租人违反相邻义务是否构成违约？
共1位律师解答
在探讨承租人违反相邻义务是否构成违约之前，我们先来了解一下什么是相邻义务。相邻义务是指在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。通俗来讲，就是大家住得近，都要互相照顾，不能只顾自己方便而给邻居造成不合理的麻烦。 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”这是处理相邻关系的基本原则，也是相邻义务的法律依据。 对于承租人来说，虽然其不是房屋的所有权人，但作为房屋的实际使用人，同样需要遵守相邻义务。当承租人违反相邻义务时，是否构成违约，需要看租赁合同的具体约定。 如果租赁合同中明确约定了承租人需要遵守相邻义务，并且对违反该义务的后果进行了规定，比如出租人有权解除合同、要求承租人承担违约责任等，那么当承租人违反相邻义务时，就构成违约。出租人可以依据合同约定，要求承租人承担相应的违约责任。 例如，租赁合同中约定“承租人应合理使用租赁房屋，不得因自身行为给相邻方造成干扰，否则视为违约，出租人有权解除合同并要求承租人支付违约金”。在这种情况下，如果承租人因制造噪音等行为影响了邻居的正常生活，就违反了合同约定，构成违约。 然而，如果租赁合同中没有对相邻义务作出明确约定，那么承租人违反相邻义务通常不构成违约。不过，这并不意味着承租人可以不承担责任。根据《民法典》的规定，相邻方可以直接要求承租人承担侵权责任，停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。同时，出租人作为房屋的所有权人，在接到相邻方的投诉后，也有义务要求承租人改正其不当行为。如果承租人拒不改正，出租人可以根据具体情况，考虑采取进一步的措施，如解除租赁合同等。 总之，承租人违反相邻义务是否构成违约，关键在于租赁合同的约定。但无论合同是否有约定，承租人都应当遵守相邻义务，避免给相邻方造成不必要的麻烦。
大家都在问 
立即联系