签转租商铺合同应该注意哪些事项？
共1位律师解答
在签订转租商铺合同的时候，需要注意诸多事项以保障自身权益。首先，要确认转租的合法性。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就意味着，你必须要查看原租赁合同中是否允许转租条款，或者要求转租人提供出租人同意转租的书面证明。如果没有获得出租人的同意，一旦出租人发现，可能会导致转租合同无效，你的权益将无法得到保障。其次，要明确租金及支付方式。在合同中要详细约定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还要关注是否有租金调整的条款，比如每年按照一定比例递增等。对于租金的支付时间，一定要明确具体日期，避免产生纠纷。另外，对于押金也要有明确规定，包括押金的金额、退还条件和时间等。再者，要关注商铺的使用情况和设施设备。在签订合同前，要对商铺的实际情况进行详细检查，包括商铺的面积、位置、装修情况、设施设备的完好程度等。如果发现有损坏或者不符合合同约定的情况，要及时与转租人协商解决，并在合同中明确维修责任和费用承担问题。比如，如果商铺的水电设施存在问题，要确定是由转租人负责维修还是由你自行维修后从押金中扣除相应费用。此外，还要了解商铺的相关费用。除了租金和押金外，还可能涉及到物业费、水电费、取暖费等其他费用。要在合同中明确这些费用的承担方，避免日后产生不必要的争议。例如，物业费是由你承担还是包含在租金中由转租人缴纳。最后，要仔细审查合同条款。对于合同中的每一项条款都要认真阅读，特别是关于违约责任、合同解除条件、租赁期限等重要条款。如果对某些条款不理解或者认为不合理，要及时与转租人协商修改。如果合同中约定了过高的违约金，可能会在你出现轻微违约时承担过重的责任，所以要谨慎对待。总之，签订转租商铺合同需要谨慎，充分了解相关法律规定和注意事项，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系