购买拆迁安置房有哪些需要注意的事项?


购买拆迁安置房时,有许多方面需要您格外留意。下面为您详细介绍相关注意事项。 首先,要明确房屋的产权状况。拆迁安置房的产权情况较为复杂,有的可能在短期内无法办理产权证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,您在购买前一定要确认卖方是否拥有合法的产权,避免出现产权纠纷。您可以通过查看拆迁安置协议、向当地不动产登记部门查询等方式来核实产权信息。 其次,关于合同签订。由于拆迁安置房的交易存在一定特殊性,合同条款的明确和完善就显得尤为重要。合同中应详细约定房屋的基本信息,如地址、面积、户型等;交易价格及支付方式,包括定金、首付款、尾款的金额和支付时间节点;房屋交付时间;办理产权过户的时间和相关费用承担等内容。同时,要明确双方的违约责任,以保障自身权益。如果卖方违约,您可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,要求卖方承担相应责任。 再者,要关注交易的合法性。有些拆迁安置房可能存在交易限制,比如在一定期限内不得上市交易。在购买前,您需要了解当地关于拆迁安置房交易的政策规定,确保交易符合法律法规要求。否则,可能会导致交易无效,给您带来经济损失。 另外,还需注意房屋的质量问题。虽然拆迁安置房一般由政府监管建设,但在购买前,您还是要实地查看房屋状况,检查房屋是否存在质量瑕疵,如墙体裂缝、漏水等问题。如果发现质量问题,应及时与卖方协商解决。 最后,关于户口迁移问题。如果您购买拆迁安置房是为了落户,要在合同中明确卖方迁出户口的时间和违约责任。避免出现卖方户口未迁出,影响您落户的情况。 总之,购买拆迁安置房需要谨慎对待,充分了解相关法律法规和政策,确保自身权益不受侵害。





