购买婚房需要注意哪些事项?
我打算和对象结婚,最近在看婚房。但我对购房方面的法律问题不太了解,不知道购买婚房时要注意些什么,比如产权归属、资金来源这些方面会不会有法律风险,想请懂法律的朋友帮我解答一下。
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在购买婚房时,有诸多法律方面的要点需要关注,以下为您详细介绍: 首先是购房资金来源问题。如果购房资金是由一方的婚前个人财产支付,并且房屋登记在出资方名下,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,该房屋一般会被认定为出资方的个人财产。但如果是双方共同出资,无论房屋登记在谁的名下,都应保留好出资凭证,以证明各自的出资份额,避免日后产生纠纷。比如,通过银行转账时备注款项用途为购房出资。 其次是产权登记情况。若房屋登记在双方名下,那么该房屋通常会被视为夫妻共同财产。但如果只登记在一方名下,情况就会比较复杂。如果是一方父母出资且登记在自己子女名下,一般会被认定为对自己子女的赠与,属于该子女的个人财产;如果是双方父母出资,登记在一方子女名下,按照法律规定,可按双方父母的出资份额按份共有。 再者是购房合同的签订。在签订购房合同时,要仔细阅读合同条款,特别是关于房屋面积、质量标准、交付时间、违约责任等方面的内容。对于合同中的模糊条款或不合理约定,要及时与开发商协商修改。比如,合同中约定的房屋面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权要求退房并获得相应赔偿。 另外,还需关注房屋的产权状况。在购房前,一定要到不动产登记机构查询房屋的产权信息,确保房屋不存在抵押、查封等权利限制情况。如果购买的是二手房,还要了解房屋是否存在租赁情况,因为“买卖不破租赁”,即使购买了房屋,也可能无法立即入住。 最后,关于贷款问题。如果需要贷款购房,要明确贷款的主体和还款责任。如果是夫妻双方共同贷款,那么双方都有还款的义务。同时,要注意按时还款,避免逾期产生不良信用记录和违约责任。

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