question-icon 精装房验房时需要注意哪些事项?

我买了套精装房,马上要去验房了,心里特别没底。不知道精装房验房和毛坯房验房是不是不一样,担心会遗漏一些重要的检查点。想了解下精装房验房时具体要注意哪些事项,有没有什么关键的地方是一定不能忽略的。
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  • #精装房验房
answer-icon 共1位律师解答

在进行精装房验房时,有许多重要事项需要注意,下面从不同方面为您详细介绍。 首先是文件查验。在验房时,开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”,它明确了开发商对房屋各部分在一定期限内的保修责任。比如,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期可能是1年。《住宅使用说明书》则像是房子的“使用手册”,会告诉您房屋的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等使用说明,以及使用中应当注意的问题。而《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证,没有这个表,房子可能存在质量不过关的情况。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 其次是整体外观检查。要仔细查看房屋的整体外观,包括外立面是否有裂缝、脱落等情况。门窗的密封性和开合是否顺畅也很重要。如果门窗密封不好,可能会导致漏风、漏雨,影响日常生活。可以用一张A4纸夹在门缝或窗缝中,关闭门窗后,如果纸张很难抽出,说明密封性较好。同时,要检查门窗的五金件是否完好,如合页、把手等是否有损坏。 再者是室内装修检查。墙面和地面是重点检查对象。墙面要平整,不能有裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面,通过声音来判断是否有空鼓。如果声音比较空洞,就可能存在空鼓问题。地面要检查是否平整,有无起砂、开裂等情况。对于厨房和卫生间的装修,要检查橱柜的柜门是否能正常开关,抽屉的推拉是否顺畅。卫生间的洁具,如马桶、洗手盆等,要检查是否有漏水现象,可以通过放水试验来检测。 另外,水电线路检查也不容忽视。电路方面,要检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路,标识是否清晰。可以逐一打开和关闭开关,观察对应的电器是否能正常工作。同时,要检查插座是否通电,可以使用插座测试仪进行检测。水路方面,要检查水管的连接部位是否有渗漏现象,可以通过打压试验来检测水管的密封性。还要检查地漏是否排水顺畅,避免出现积水问题。 最后是设备设施检查。如果精装房配备了空调、热水器等设备,要检查设备是否能够正常运行。可以开机试运行,观察设备的运行情况和制冷、制热效果。对于电梯等公共设备,要了解其运行是否正常,是否有安全保障措施。总之,精装房验房是一个细致的过程,每一个环节都可能影响到日后的居住质量,所以一定要认真对待。

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