哪三种情况可以退房赔款？

在购房过程中，很多购房者可能会遇到各种问题，在某些特定情况下，购房者是可以要求退房并获得相应赔款的。以下为您介绍三种常见的可退房赔款的情况。

第一种情况是开发商逾期交房。简单来说，就是开发商没有按照合同约定的时间把房子交给购房者。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，一般会明确约定交房时间，如果开发商超过这个时间仍未交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者就有权解除合同，要求退房并获得相应的赔款，比如已经支付的房款利息等。

第二种情况是房屋质量存在严重问题。当房屋的主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果房屋存在诸如墙体裂缝、地基下沉等严重质量问题，经过专业机构检测确实影响居住安全，购房者就可以依据此规定要求退房并获得赔偿。

第三种情况是开发商擅自变更规划设计。开发商在建设过程中如果未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，如房屋的户型、朝向、面积等发生改变，购房者有权要求退房。《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

总之，购房者在遇到以上情况时，要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。