居民购房有哪三要点？

居民购房三要点主要涵盖了解房屋产权状况、审查开发商资质、明确合同条款这几个方面。下面为你详细介绍：

首先是了解房屋产权状况。这是购房的基础，产权清晰与否直接关系到购房者能否合法拥有房屋。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。购房者要查看房屋的产权证书，确保该房屋没有被抵押、查封等权利限制情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，只有产权清晰且经过合法登记的房屋，购房者的权益才能得到有效保障。如果购买了存在产权纠纷的房屋，可能会陷入无休止的法律纠纷中，给自己带来经济损失。

其次是审查开发商资质。开发商的资质直接影响到房屋的质量和项目的顺利进行。购房者要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“五证”齐全是开发商合法销售房屋的前提条件。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合相关条件并向县级以上人民政府房地产开发主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果开发商没有相应的资质，可能会出现房屋质量不合格、无法按时交房等问题，购房者的权益将受到损害。

最后是明确合同条款。购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它规定了双方的权利和义务。购房者在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等方面的条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，购房合同应以书面形式签订，确保条款明确、具体。如果合同条款不清晰或存在漏洞，可能会导致双方在履行过程中产生争议。