三种一房二卖纠纷是怎样的？

在房地产交易中，“一房二卖”指的是卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种行为容易引发各种纠纷，下面为您介绍三种常见的一房二卖纠纷及其相关法律规定。

第一种是“先签约后抵押”纠纷。卖家先和买家签订了房屋买卖合同，之后又把该房屋抵押给了第三人。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即便卖家把已签约卖给您的房子抵押出去了，您和卖家签订的买卖合同依然是有效的。但是，如果抵押权人在符合条件的情况下行使抵押权，可能会影响到您对房屋的权益。比如，抵押权人要求拍卖房屋来实现债权，您可能无法获得房屋，只能要求卖家承担违约责任。

第二种是“先抵押后出售”纠纷。卖家在把房屋抵押给银行或其他债权人之后，又将该房屋出售给买家。依据《民法典》规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果卖家未通知抵押权人就转让房屋，且该转让行为可能损害抵押权人利益的，抵押权人有权请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。对于买家来说，如果在不知情的情况下购买了已抵押的房屋，一旦抵押权人行使权利，买家的权益可能受到损害。不过，买家可以要求卖家承担合同上的违约责任，要求退款并赔偿损失等。

第三种是“先后卖给不同买家”纠纷。卖家将同一套房屋先后与两个不同的买家签订买卖合同。在这种情况下，一般遵循“先占有房屋者优先”“先办理产权登记者优先”“合同成立在先者优先”等原则来确定房屋归属。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人就同一房屋订立数个买卖合同，合同均不具有民法典规定的无效情形，买受人均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：（一）已经办理房屋所有权转移登记的买受人，请求确认所有权的，应予支持；（二）均未办理房屋所有权转移登记，已经合法占有房屋的买受人，请求继续履行合同的，应予支持；（三）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，已经支付全部价款的买受人，请求出卖人履行交付房屋等合同义务的，应予支持；（四）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，也未支付全部价款，依法成立在先合同的买受人，请求出卖人履行交付房屋等合同义务的，应予支持。未取得房屋的买家可以要求卖家承担违约责任，赔偿自己的损失。

总之，在遇到一房二卖纠纷时，买家要及时收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。同时，在购房过程中，要仔细核实房屋产权情况，避免陷入此类纠纷。