收房交接有哪些攻略？
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收房交接是购房者在购买房产过程中的重要环节，这意味着购房者即将正式拥有并使用自己的房屋。下面为您详细介绍收房交接的攻略。首先是资料查验。开发商需向购房者提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》就像是房子的“保修卡”，它明确了开发商对房屋各部分在一定期限内承担保修责任，例如屋面防水保修几年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修多久等。《住宅使用说明书》则像是房子的“使用手册”，会告诉购房者房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，以及相关的注意事项。《竣工验收备案表》表明该房屋已经通过了相关部门的验收，符合交付使用的标准。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。其次是现场查验。购房者要对房屋的质量进行全面检查。从外观来看，要检查门窗是否能正常开关、密封是否良好，墙面是否平整、有无裂缝。进入屋内，要查看地面是否水平，卫生间、厨房的防水情况，可以通过蓄水试验来检测。如果发现有质量问题，要及时记录下来，并要求开发商整改。在《商品房销售管理办法》中规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。然后是费用结算。在收房时，购房者可能需要缴纳一些费用，如契税、公共维修基金等。契税是在房屋买卖过程中需要向国家缴纳的一种税费，具体的缴纳比例根据房屋的面积和购房者的情况而定。公共维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。购房者要注意这些费用的收取标准是否合理，避免多交费用。最后是手续办理。购房者要与开发商办理房屋交接手续，签订《房屋交接书》，这意味着购房者正式接收了房屋。同时，要办理房屋产权登记手续，这是取得房屋所有权的重要步骤。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。总之，收房交接需要购房者仔细谨慎，确保自己的权益不受侵害。
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