question-icon 开发商没把首付款交到监管账户,购房者能退房吗?

我买房子时把首付款给了开发商,后来才发现开发商没把这笔钱交到监管账户。我现在心里特别没底,担心房子会出问题。我就想问问,在这种情况下,我有没有权利要求退房啊?
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answer-icon 共1位律师解答

在开发商没有把首付款交到监管账户的情况下,购房者是否能退房需要分情况来看。 首先,我们来了解一下什么是首付款监管账户。首付款监管账户是政府为了保障购房者的资金安全而设立的,要求开发商将购房者支付的首付款存入该账户,专款专用,只能用于该项目的工程建设等相关支出,这样可以防止开发商挪用资金,保障房屋能够顺利建成并交付给购房者。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房合同中明确约定了开发商要将首付款存入监管账户,而开发商没有履行这一义务,那么开发商就构成了违约。 在开发商违约的情况下,购房者可以有以下几种选择。如果开发商的违约行为比较轻微,没有对购房者的权益造成实质性的损害,并且开发商能够及时采取补救措施,将首付款存入监管账户,那么购房者可能不能直接要求退房,但可以要求开发商承担违约责任,比如支付违约金等。 然而,如果开发商的违约行为严重影响了购房者的权益,例如因为开发商挪用首付款导致项目建设资金短缺,工程进度严重滞后,甚至可能导致房屋无法按时交付或者无法交付,那么购房者可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定,以开发商根本违约为由,要求解除购房合同,也就是退房,并要求开发商返还已支付的首付款及利息,同时承担相应的违约责任。 不过,购房者在决定退房时,需要注意收集相关的证据,比如购房合同、付款凭证、开发商未将首付款存入监管账户的证明等,以维护自己的合法权益。如果与开发商协商不成,购房者可以通过向法院提起诉讼等法律途径来解决问题。

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