开发商存在欺诈行为可以要求退房吗

如果开发商存在欺诈行为，是可以要求退房的。

首先来解释一下什么是民事欺诈行为，简单说就是在设立、变更、终止民事权利和民事义务的过程中，故意告诉对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，让对方做出错误决定的行为。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在购房这件事上，如果开发商有欺诈行为，导致购房者违背真实意愿签了购房合同，那么购房者就可以依据这条法律，请求法院或仲裁机构撤销合同，实现退房的目的。

以下这些情况可以认定为开发商的“欺诈行为”：销售现房时，把伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售；故意隐瞒房屋真实面积来牟取暴利；用一般的合格房屋冒充优质工程骗取优质工程加价；销售明知不能进入房地产市场公开销售的房屋；用虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售；故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售；采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导；利用广播、电视等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传 。

不过要注意，商品房有生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬一般欺诈行为构成因素就轻易把开发商某些行为定性为“欺诈”并要求双倍赔偿。

如果真遇到开发商欺诈想退房，首先要收集好能证明开发商欺诈的证据，比如合同、宣传资料、聊天记录、录音录像等。然后可以先尝试和开发商协商，如果协商不成，就可以向法院或者仲裁机构提起申请，请求撤销购房合同来达到退房目的。

相关概念：

民事欺诈行为：在民事活动中，一方故意告知对方虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。

可撤销的民事法律行为：由于欠缺有效条件，当事人有权依照法律规定请求人民法院或者仲裁机构予以撤销的民事法律行为 。