question-icon 开发商降价可以退房吗

买了房之后发现开发商降价了,心里觉得很不划算,感觉自己亏大了。想知道从法律角度讲,这种情况下能不能要求退房啊?主要就是想弄清楚有没有相关法律依据支持退房这件事,要是能退该怎么操作。
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一般来说,开发商降价是不可以退房的。首先要明白,退房在法律上意味着解除购房合同。而目前并没有法律规定说,购房后开发商降价,购房者就可以退房。 房屋买卖合同只要双方当事人主体合格、内容合法,不违反法律、行政法规强制性规定,一经签订就成立并生效,对双方都有法律约束力,任何一方不能随便变更或解除。 不过,存在法定事由和约定事由的情况除外。根据《民法典》第五百六十二条第二款规定,当事人可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时,解除权人就可以解除合同。第五百六十三条规定,在这些情形下,当事人可以解除合同:一是因不可抗力致使合同目的不能实现,比如地震把房子震毁了;二是在履行期限届满前,一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务,像开发商明确说不交房;三是一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,比如开发商逾期交房,经购房者催告后三个月还没交房;四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;五是法律规定的其他情形。 要是合同里约定了降价补偿,或者开发商通过口头、公开宣传等方式对此进行过承诺,那么这个承诺就属于合同约定内容,购房者可以主张开发商违约,要求退还差价、赔偿损失。另外,即使没有上述情况,法律也不禁止买卖双方协商变更合同。所以购房者可以尝试和开发商协商,如果开发商同意,双方可以解除原合同,重新协商价格。

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