question-icon 刚交了定金房价就跌了该怎么办?

我最近看中一套房子交了定金,结果没多久房价就跌了。我心里很郁闷,担心自己会吃亏。想知道这种情况下有没有什么办法能让我少点损失,能不能要求开发商按降价后的价格卖或者把定金退给我呢?
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当遇到刚交了定金房价就跌了的情况,需要分不同情形来处理: 如果仅支付了定金,但尚未取得商品房预售许可证,并且未缴纳首付款,这种情况下,您是有权利与房地产开发商进行商议的,尝试寻求以降低后的房价完成购房交易。若是开发商对此表示反对,那么您有权要求退还定金。这是因为在没有预售许可证的情况下,购房合同本身存在一定的瑕疵,您的权益需要得到保障。 而若已经拥有商品房预售许可证,同时缴清了首付款,通常情况下,您需要接受房价下跌这一现实状况,一般是无法要求退还定金的。因为在这种情况下,购房合同已经基本成立并生效,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。 从法律依据上来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。同时,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 此外,如果购房人能够提供情势变更的有关证据,证明继续履行合同对自己不利,且该证据得到法院认可,那么在法律上可能会有不同的处理结果。但一般来说,市场房价的正常波动较难被认定为情势变更。

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