买房交了定金后悔了,是否可以换房?

最近准备买房,交了定金后却后悔了,想换套房子。但不知道这种情况从法律角度看能不能换,也不清楚换房的具体条件和要求是什么,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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买房交了定金后悔了能否换房,需要分情况来看:


首先,从合同约定角度出发。如果购房合同中没有指定具体房号,一般情况下是可以更换房屋的。因为此时对于具体房屋的指向并不明确,在不违反其他约定的前提下,更换房屋通常不会对合同的履行造成实质性障碍。但如果合同中已经明确指定了房号,这种情况下换房就需要与开发商进行协商处理。在一般情况下,只要购房者不要求退还定金,开发商通常会同意换房。


其次,从法律规定层面来讲。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,购房定金合同是具有法律效力的,生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务,非经协商一致不得擅自变更。如果购房者和开发商能够平等协商并达成换房的共识,那么就可以进行房屋的更换事宜。对于买家已支付的定金部分,应根据实际情况将其重新计算并计入总价之内。


最后,需要提醒的是,如果接受定金的一方,也就是开发商,未能履行合同义务或未遵循约定条款执行,使原有的合同目的无法实现,那就需要向支付定金的一方双倍退还定金。例如,开发商在购房者交了定金后,擅自改变房屋规划或者未能按时交房等情况,购房者有权要求开发商双倍返还定金。

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