question-icon 定金交了之后还能不能换房子呢?

我最近打算买房,交了定金后突然觉得之前选的房子不太满意,想换一套。但又担心交了定金不能换会有损失,所以想了解下交了定金后换房子具体有哪些规定,在什么情况下可以换,什么情况下不能换。
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answer-icon 共1位律师解答

定金交了之后是否能换房子,需要分情况来看。 首先,从法律角度讲,依法成立的定金购房合同是受法律保护的。这意味着合同生效后,当事人必须按照合同的约定全面履行自己的义务,不能擅自变更合同内容,也就是不能随意换房子。这是基于合同的严肃性和稳定性考虑的,法律要保障合同双方的合法权益。 然而,如果买卖双方经过协商,就更换房屋这件事达成了一致意见,那么是可以换房子的。根据《民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。比如,双方可以重新签订一份补充协议,明确约定更换房屋的相关事宜,包括新房屋的具体信息、价格调整(如果有)等内容,这样的变更同样受到法律保护。 但如果双方没有协商一致,一方擅自要求换房,这种行为可能构成违约。根据定金罚则,如果是支付定金的一方违约,那么收受定金的一方有权没收定金;如果是收受定金的一方违约,应当双倍返还定金。所以,在交了定金后想换房子,一定要和对方进行充分的沟通协商,避免产生不必要的法律风险和经济损失。

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