避开购房陷阱的绝招有哪些？
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在购房过程中，了解并运用一些法律知识和策略确实能够帮助我们避开许多陷阱。以下为你详细介绍一些常见购房陷阱及应对方法。 首先是开发商资质问题。在购买期房时，开发商是否具备合法的开发资质至关重要。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当取得营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证等证件。购房者在购房前，一定要查看这些证件是否齐全。若开发商缺少相关证件，那么房屋的合法性和建设进度都可能存在问题。比如，没有预售许可证就销售房屋，这种行为是违法的，购房者可能面临房屋无法交付、产权无法办理等风险。 其次是房屋质量问题。房屋质量关系到购房者的居住安全和使用体验。依据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度。购房者在收房时，要仔细检查房屋的质量，如墙面是否有裂缝、地面是否平整、水电线路是否正常等。若发现质量问题，应及时要求开发商整改。若开发商拒绝整改或整改后仍不符合要求，购房者有权要求开发商承担违约责任，甚至可以解除合同。 再者是合同条款问题。购房合同是保障购房者权益的重要依据。在签订合同前，购房者要认真阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。对于一些模糊不清或不合理的条款，要及时与开发商协商修改。根据《民法典》的相关规定，合同双方应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。若合同条款存在显失公平的情况，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 另外，虚假宣传问题也较为常见。一些开发商为了吸引购房者，会进行夸大其词的虚假宣传。根据《中华人民共和国广告法》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。如果开发商的宣传内容与实际情况不符，购房者可以要求开发商承担相应的责任。 最后，中介陷阱也不容忽视。在通过中介购房时，要选择正规、信誉好的中介机构。同时，要明确中介的服务内容和收费标准，避免被中介收取不合理的费用。依据《民法典》中关于中介合同的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 总之，购房者在购房过程中要保持警惕，仔细审查相关文件和合同，遇到问题及时咨询专业人士，运用法律武器维护自己的合法权益。
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