购房者可以退房的十大法律理由是什么？
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在购房过程中，很多购房者可能会遇到各种问题，从而产生退房的想法。然而，退房并不是随意可行的，需要符合一定的法律条件。以下为您详细介绍购房者可以退房的十大法律理由。 第一，开发商五证不全。“五证”即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》规定，未取得预售许可证明的情况下，开发商与购房者订立的商品房预售合同无效。这意味着如果开发商没有五证，购房者有权要求退房。 第二，房屋主体质量不合格。如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。例如，房屋出现墙体倾斜、梁柱断裂等严重问题，就属于主体质量不合格。 第三，开发商逾期交房。如果开发商未能在合同约定的期限内交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，根据上述司法解释，购房者有权解除合同。但需要注意的是，购房者要以书面形式向开发商进行催告。 第四，开发商擅自变更设计。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，购房者有权要求退房。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 第五，房屋面积误差超过3%。根据相关规定，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 第六，开发商虚假宣传。如果开发商在销售房屋时进行了虚假宣传，且该宣传内容对房屋的价格、质量、位置等重要因素产生了实质性影响，导致购房者作出错误的购房决策，购房者可以以欺诈为由要求退房。 第七，无法办理产权登记。如果因为开发商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权登记，或者超过一年仍无法办理，购房者可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此有明确规定。 第八，购房者无法取得贷款。如果购房者因为自身以外的原因，如开发商的原因或者银行政策的变化，无法取得贷款，导致合同无法继续履行，购房者可以要求解除合同并退房。 第九，开发商一房二卖。如果开发商将同一套房屋卖给两个不同的购房者，这是严重的违约行为。根据法律规定，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 第十，开发商隐瞒房屋抵押或查封情况。如果开发商在出售房屋时隐瞒了该房屋已被抵押或者查封的事实，购房者有权要求退房，并要求开发商承担相应的赔偿责任。《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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