房子增值部分在离婚时怎么算？

在离婚时计算房子增值部分，需要先明确房屋是属于个人财产还是夫妻共同财产，因为不同的财产性质，其增值部分的计算和分配方式有所不同。

如果房子是一方的婚前个人财产，婚后该房屋产生的增值通常分为自然增值和主动增值。自然增值是指因市场因素导致的房价上涨，与夫妻双方的人为操作无关。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，一方婚前房产的自然增值部分，在离婚时仍然属于个人财产，不参与分割。例如，一方在婚前购买了一套价值50万的房子，婚后没有进行任何投入和操作，离婚时房子涨到了100万，这50万的增值就属于自然增值，归购买方个人所有。

而主动增值是指由于夫妻一方或双方对房屋进行了管理、修缮、装修等投入，导致房屋价值增加。这种情况下，增值部分应视为夫妻共同财产。比如，一方婚前买的房子，婚后夫妻双方共同对房屋进行了装修，使得房子的价值提升，那么这部分因装修而增加的价值就属于夫妻共同财产，在离婚时需要进行分割。

如果房子是夫妻共同财产，那么在婚姻关系存续期间的增值部分，不管是自然增值还是主动增值，都应作为夫妻共同财产进行分割。分割时，一般会遵循均等分割的原则，但也会考虑到双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间等因素。例如，双方婚后共同购买了一套房子，离婚时房子增值了，增值部分会在双方之间进行合理分配。

总之，在离婚时计算房子增值部分，要先确定房屋的产权归属，再根据具体情况判断增值的性质，最后按照法律规定进行合理分割。如果双方在分割问题上无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。