转按揭费用多且需谨防哪些陷阱?
我打算办理转按揭业务,听说费用很多还容易遇到陷阱,我不太清楚具体会有哪些费用,又有哪些陷阱需要我特别注意的,担心自己在办理过程中会遭受损失,希望能了解清楚相关情况。
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转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说,就是把贷款从原房主身上转到新房主身上。 转按揭涉及到多种费用。首先是中介服务费,如果通过中介办理转按揭,通常需要支付一定比例的服务费,这是中介为您提供交易服务所收取的报酬。其次是担保费,银行为了降低风险,可能要求借款人提供担保,这时就会产生担保费用。还有评估费,银行会对房屋进行评估,以确定贷款额度,评估机构会收取相应的评估费用。另外,还可能有公证费等其他费用。这些费用加起来可能是一笔不小的开支。 在转按揭过程中,有不少陷阱需要警惕。从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,合同是保障双方权益的重要依据。有些不良中介可能会在合同条款上做手脚,设置一些不合理的条款,比如在费用约定上模糊不清,后期可能会额外收取一些费用。还有可能出现隐瞒重要信息的情况,比如房屋存在抵押、查封等权利瑕疵。如果购买了这样的房屋,可能会面临一系列的法律纠纷。 再者,转按揭还可能涉及到银行政策的变化。如果在办理过程中,银行收紧贷款政策,新房主可能无法顺利获得贷款,导致交易失败。这就需要在办理转按揭之前,充分了解银行的政策和要求,避免因为政策变动而遭受损失。 此外,有些不法分子会以转按揭为幌子进行诈骗。他们可能会要求借款人提前支付高额的费用,然后消失不见。所以在选择中介和办理业务时,一定要选择正规、有资质的机构和人员,仔细审查合同条款,确保自己的权益得到保障。总之,转按揭业务虽然有其便利性,但在办理过程中一定要谨慎小心,充分了解相关费用和可能存在的陷阱。

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