得房率存在哪些陷阱？

我最近在看房子，销售一直跟我强调得房率很高，可我又怕这里面有陷阱。我想了解下得房率通常会有哪些陷阱，这样我在买房的时候就能心里有数，避免被坑了。

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#得房率陷阱

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得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，就是你买的房子，实际能使用的面积占整个房子面积的比例。在购房过程中，得房率方面可能存在以下一些陷阱。首先是虚假宣传陷阱。开发商为了吸引购房者，可能会夸大得房率。比如，他们在宣传资料或者销售讲解中，给出一个较高的得房率数据，但实际交房时却达不到。依据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。如果购房者遇到这种情况，可以依法维护自己的权益。其次是公摊面积猫腻。公摊面积是影响得房率的重要因素。有些开发商可能会不合理地扩大公摊面积，从而降低实际得房率。例如，将一些不该计入公摊的面积也算进去。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积有明确的计算范围和方法。如果开发商违规计算公摊面积，购房者可以要求其作出解释并纠正。再者是赠送面积陷阱。开发商有时会以赠送面积来提高得房率的吸引力。但这些赠送面积可能存在产权问题，比如赠送的露台、阁楼等可能没有合法的产权。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，没有产权的部分可能会给购房者带来诸多不便，如在房屋转让、抵押等方面受到限制。另外，还有测量误差陷阱。在测量房屋面积时，可能存在误差。开发商可能会利用这种误差来影响得房率。《房产测量规范》对房屋面积的测量有严格的标准和方法。如果购房者对测量结果有疑问，可以委托有资质的测绘机构进行重新测量。最后，合同约定陷阱。在购房合同中，对于得房率的约定可能不明确。如果得房率与宣传不符，合同中又没有相应的违约责任条款，购房者维权就会比较困难。因此，购房者在签订合同时，一定要明确得房率的具体数值以及相应的违约责任。

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