两限房选房流程是如何规定的？
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两限房，全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。它是政府为了解决中低收入家庭住房困难，在土地出让时就对房屋的销售价格、套型面积和销售对象等方面进行限制的一类特殊住房。 两限房选房流程在不同地区可能会存在一定的差异，但总体上有较为统一的规定。一般来说，以下是常见的两限房选房流程。 首先是发布选房公告。当两限房项目达到可销售状态时，相关部门会通过官方网站、报纸等渠道发布选房公告。公告中会明确选房的时间、地点、房源信息、选房规则等重要内容。这一步骤是为了让符合条件的申请人及时了解选房的具体安排。根据《经济适用住房管理办法》等相关政策精神，保障住房的分配过程需要公开透明，选房公告的发布就是保障公开透明的重要环节。 然后是进行资格复审。在选房之前，有关部门会对申请人的资格进行再次审核。复审主要是核实申请人是否仍然符合两限房的申请条件，比如家庭收入、住房情况等是否发生变化。只有通过资格复审的申请人才能参加后续的选房。这是为了确保真正符合条件的家庭能够获得两限房的购买资格，避免不符合条件的人占用有限的房源。 接着是确定选房顺序。选房顺序通常是通过公开摇号的方式确定的。在指定的时间和地点，相关部门会组织公开摇号活动，邀请申请人代表、公证人员等参与监督。摇号的结果会当场公布，确定每个申请人的选房顺序号。这样做的目的是保证选房过程的公平公正，避免人为因素的干扰。《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等文件强调了保障住房分配过程的公平性原则，公开摇号确定选房顺序就是这一原则的具体体现。 再之后就是正式选房。申请人按照选房顺序号依次进入选房现场，从可供选择的房源中挑选自己心仪的房屋。在选房时，工作人员会对申请人的选房情况进行记录和确认。申请人选定房屋后，需要当场签署选房确认书等相关文件。这意味着申请人已经确定了自己要购买的房屋，具有一定的法律效力。 最后是签订购房合同。选房完成后，申请人需要在规定的时间内与开发商签订购房合同，并按照合同约定支付购房款项。购房合同中会明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。签订购房合同标志着申请人与开发商之间的购房关系正式确立。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，购房合同是具有法律效力的文件，双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。 总之，两限房选房流程是有严格规定的，各个环节都体现了公平、公正、公开的原则，以保障中低收入家庭能够顺利获得合适的住房。
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