两个人一起贷款,公积金能贷多少?

我和我对象打算一起用公积金贷款买房,但是不太清楚两个人一起申请公积金贷款的话,到底能贷到多少钱。我们俩的公积金缴纳情况都还比较稳定,想问下这个额度是怎么计算的,有没有什么限制条件。
张凯执业律师
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公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。两个人一起申请公积金贷款,能贷到的额度通常会比一个人贷要高。


公积金贷款额度的计算方式较为复杂,不同地区有不同的规定。一般来说,主要参考以下几个因素:一是公积金账户余额,通常贷款额度会是账户余额的一定倍数,比如有的地方规定是10 - 20倍。也就是说,如果两人公积金账户余额总计有20万,按照15倍计算,可贷额度就是300万,但这只是初步计算,还要结合其他因素。


二是还款能力。公积金管理中心会根据两人的收入情况来评估还款能力。通常要求每月还款额不超过两人月收入总和的一定比例,比如50% - 60%。假设两人月收入总和是2万,按照50%的比例,每月还款额不能超过1万。


三是房价成数。公积金贷款额度不得高于房屋总价减去首付款后的余额。比如房子总价100万,首付30万,那么可贷款额度最高就是70万。


四是贷款最高限额。各地公积金管理中心都规定了一个最高贷款额度。比如有的城市规定两人申请公积金贷款最高额度是80万,即便按照前面的计算方式得出的额度高于80万,最终也只能贷到80万。


《住房公积金管理条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。这从法律层面保障了职工使用公积金贷款的权益,但对于具体额度,该条例并未明确规定,主要由各地根据自身情况制定细则。因此,要确定两人具体能贷多少公积金,建议向当地的公积金管理中心咨询。

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