拆迁补偿的类型有哪些？
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拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。以下为你详细介绍常见的拆迁补偿类型。 首先是货币补偿。货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如，某地区进行旧城改造，对被拆迁的住宅房屋，依据周边类似房屋的市场价格，结合被拆迁房屋的面积、装修等因素，给予被拆迁人相应的货币补偿，被拆迁人可以用这笔钱去购买其他合适的住房。 其次是产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。比如，被拆迁人原有一套100平方米的住房，拆迁后，政府提供一套120平方米的新房进行产权置换，被拆迁人可能需要按照规定结清这20平方米的差价。 另外，还有结合型补偿。这种补偿方式就是既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，从而造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。比如在一些大型的城市更新项目中，对于被拆迁的商业用房，可能一部分给予货币补偿，用于弥补近期的经营损失；另一部分给予产权置换，在新建的商业综合体中提供一定面积的商铺，保障被拆迁人的长远利益。总之，在面临拆迁时，被拆迁人要了解自己享有的合法权益，依据相关法律法规争取合理的拆迁补偿。
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