房屋租赁纠纷主要有哪些类型？

房屋租赁纠纷指的是在房屋租赁过程中，出租人和承租人之间因为权利和义务的问题产生的争议。下面为您详细介绍房屋租赁纠纷的主要类型。

租金支付纠纷是较为常见的一种。在房屋租赁中，承租人不按照合同约定的时间和金额支付租金，或者延迟支付租金，这都容易引发纠纷。例如，合同约定每月 1 号支付租金，而承租人经常拖延到月底才支付。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

房屋维修纠纷也时有发生。根据法律规定，出租人有义务保证房屋处于适合居住或使用的状态，对房屋进行必要的维修。然而，有些出租人可能忽视维修责任，导致承租人的正常使用受到影响。比如房屋的水管破裂，承租人多次要求出租人维修，但出租人拖延不管。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

房屋损坏赔偿纠纷也不容忽视。在租赁期间，承租人可能因使用不当或其他原因造成房屋及其附属设施损坏，双方对于赔偿问题容易产生分歧。例如，承租人不小心损坏了房屋的家具，双方对于赔偿金额无法达成一致。按照《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

未经同意转租纠纷同样普遍。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人，这可能会给出租人带来风险和损失。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

此外，还有租赁房屋的用途纠纷。如果承租人违反合同约定，将房屋用于非法活动或其他不符合约定的用途，也会引发纠纷。比如合同约定房屋用于居住，但承租人将其改为仓库使用。