无效购房合同有哪几种类型？
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在购房过程中，了解无效购房合同的类型至关重要，因为这直接关系到购房者的切身利益。以下为您详细介绍几种常见的无效购房合同。 首先是无民事行为能力人所签订的购房合同。简单来说，无民事行为能力人就是那些不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，他们签订的购房合同自然也是无效的。举个例子，如果一个六岁的孩子去签订购房合同，这个合同肯定是无效的。 其次，限制民事行为能力人签订的依法不能独立订立的购房合同。限制民事行为能力人包括八周岁以上不满十八周岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为的成年人。他们只能进行与他的年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动，超出这个范围签订的购房合同，若没有得到其法定代理人的同意或追认，就是无效的。依据《民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 第三，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。欺诈就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况，胁迫则是通过威胁、逼迫等手段让对方签订合同。当这种行为损害了国家利益时，合同无效。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果同时损害国家利益，合同无效。 第四，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的购房合同。这是指合同双方当事人非法勾结，为牟取私利而共同订立的损害国家、集体或者第三人利益的合同。根据《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如，开发商和购房者恶意串通，抬高房价，损害了其他购房者的利益，这种合同就是无效的。 第五，以合法形式掩盖非法目的的购房合同。这种合同表面上看起来是合法的，但实际上其目的是违法的。例如，为了逃避债务而将房屋以明显不合理的低价转让给他人，并签订购房合同，这种合同就是无效的。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第六，损害社会公共利益的购房合同。如果合同的内容违反了社会公共秩序和善良风俗，损害了社会公共利益，那么该合同也是无效的。比如，在购房合同中约定建设污染环境的项目，这就损害了社会公共利益，合同无效。 最后，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同。法律、行政法规的强制性规定是必须遵守的，如果合同违反了这些规定，就是无效的。例如，未取得商品房预售许可证明就签订的商品房预售合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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