转按揭有哪些分类？

转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说，就是把房子的贷款从一个人转到另一个人身上。

根据不同的分类标准，转按揭有多种分类方式。常见的分类主要有以下几种：

按贷款主体变更情况分类，可以分为债权转让型转按揭和债务承担型转按揭。债权转让型转按揭是指在贷款银行与购房人（原借款人）之间的借贷关系不解除的情况下，贷款银行将其对购房人享有的债权转让给新的贷款人。依据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：根据债权性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。而债务承担型转按揭是指购房人（原借款人）将其对贷款银行的债务转让给新的购房人，由新的购房人承担还款义务。《民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

按贷款用途分类，可分为交易类转按揭和非交易类转按揭。交易类转按揭通常发生在房屋买卖过程中，当卖方还有未还清的贷款时，通过转按揭的方式将房屋的贷款转移给买方。比如，张三把自己还有贷款未还清的房子卖给李四，李四通过转按揭继续偿还剩余贷款。非交易类转按揭则不涉及房屋买卖交易，可能是出于变更贷款银行、调整贷款期限等原因进行的转按揭。例如，借款人觉得当前贷款银行的利率太高，想转到另一家利率更优惠的银行，就可以办理非交易类转按揭。

按抵押物是否变更分类，有抵押变更型转按揭和抵押不变型转按揭。抵押变更型转按揭是指在转按揭过程中，抵押物的所有权发生转移，同时抵押登记也相应变更到新的购房人名下。抵押不变型转按揭是指抵押物的所有权虽然发生了转移，但抵押登记仍然保持不变，原抵押关系继续有效。这两种转按揭在办理手续和相关法律要求上也有所不同，需要根据具体情况遵循相应的法律程序和规定。

总之，转按揭的分类是多维度的，不同类型的转按揭在法律规定、办理流程和风险等方面都存在差异。在办理转按揭业务时，当事人应当仔细了解相关法律法规和银行政策，确保转按揭行为的合法性和有效性，以保护自己的合法权益。