转按揭有哪些分类?


转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说,就是把房子的贷款从一个人转到另一个人身上。 根据不同的分类标准,转按揭有多种分类方式。常见的分类主要有以下几种: 按贷款主体变更情况分类,可以分为债权转让型转按揭和债务承担型转按揭。债权转让型转按揭是指在贷款银行与购房人(原借款人)之间的借贷关系不解除的情况下,贷款银行将其对购房人享有的债权转让给新的贷款人。依据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:根据债权性质不得转让;按照当事人约定不得转让;依照法律规定不得转让。而债务承担型转按揭是指购房人(原借款人)将其对贷款银行的债务转让给新的购房人,由新的购房人承担还款义务。《民法典》第五百五十一条规定,债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意,债权人未作表示的,视为不同意。 按贷款用途分类,可分为交易类转按揭和非交易类转按揭。交易类转按揭通常发生在房屋买卖过程中,当卖方还有未还清的贷款时,通过转按揭的方式将房屋的贷款转移给买方。比如,张三把自己还有贷款未还清的房子卖给李四,李四通过转按揭继续偿还剩余贷款。非交易类转按揭则不涉及房屋买卖交易,可能是出于变更贷款银行、调整贷款期限等原因进行的转按揭。例如,借款人觉得当前贷款银行的利率太高,想转到另一家利率更优惠的银行,就可以办理非交易类转按揭。 按抵押物是否变更分类,有抵押变更型转按揭和抵押不变型转按揭。抵押变更型转按揭是指在转按揭过程中,抵押物的所有权发生转移,同时抵押登记也相应变更到新的购房人名下。抵押不变型转按揭是指抵押物的所有权虽然发生了转移,但抵押登记仍然保持不变,原抵押关系继续有效。这两种转按揭在办理手续和相关法律要求上也有所不同,需要根据具体情况遵循相应的法律程序和规定。 总之,转按揭的分类是多维度的,不同类型的转按揭在法律规定、办理流程和风险等方面都存在差异。在办理转按揭业务时,当事人应当仔细了解相关法律法规和银行政策,确保转按揭行为的合法性和有效性,以保护自己的合法权益。





