租赁合同有什么种类？

租赁合同，简单来说，就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。下面为你详细介绍租赁合同的常见种类。

根据租赁物的不同，租赁合同可分为动产租赁合同和不动产租赁合同。动产租赁就是租赁那些可以移动且移动后不会损害其价值的物品，像汽车租赁、设备租赁等。在法律上，《中华人民共和国民法典》第七百零三条对租赁合同的定义涵盖了动产租赁的情况，明确了出租人和承租人的基本权利和义务。而不动产租赁主要指的是土地、房屋等不能移动或者移动后会改变其性质、损害其价值的财产的租赁。比如我们常见的房屋租赁，就受到《民法典》等相关法律法规的约束，其中规定了房屋租赁的一些特殊要求，如房屋的使用性质、租赁登记备案等。

按照租赁期限，租赁合同可分为定期租赁合同和不定期租赁合同。定期租赁合同是明确约定了租赁期限的合同，在租赁期限内，双方都要按照合同约定履行各自的义务。例如，一份为期三年的商铺租赁合同，在这三年里，承租人要按时支付租金，出租人要保证商铺的正常使用等。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。而不定期租赁合同则没有明确约定租赁期限，双方当事人都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。这种合同给予了双方一定的灵活性，但也存在一定的不确定性。

此外，从租赁用途来看，还有经营性租赁合同和融资租赁合同。经营性租赁通常是为了满足承租人短期的使用需求，租赁物的所有权始终归出租人所有，租赁期满后，承租人一般将租赁物返还给出租人。比如企业临时租赁办公设备用于某个项目。而融资租赁合同则具有融资和融物的双重属性，它是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。在融资租赁合同中，租赁物的所有权在租赁期间虽然归出租人，但承租人在租赁期满后通常有购买租赁物的选择权。《民法典》第七百三十五条至第七百五十七条对融资租赁合同的相关内容做了详细规定。