question-icon 租赁合同都有哪些种类?

我最近想租个房子,和房东签租赁合同。但听说租赁合同还有不同种类,我不太清楚具体有哪些。我就想了解下租赁合同到底都有啥种类,不同种类有啥区别,签的时候要注意啥,免得自己吃亏。
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  • #租赁合同
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在我国,根据不同的标准,租赁合同可以分为多种类型。 首先,根据租赁物的不同,可以分为不动产租赁合同和动产租赁合同。不动产租赁合同主要是指房屋租赁合同,这是大家日常生活中比较常见的。比如我们租房子住,和房东签订的就是房屋租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在房屋租赁合同中,这些条款都很重要,明确了双方的权利和义务。 动产租赁合同则是以动产为租赁物的合同,像租车、租设备等。例如租一辆汽车,就涉及到汽车的使用期限、租金支付等内容,同样要遵循民法典中关于租赁合同的规定。 其次,按照租赁期限的不同,可分为定期租赁合同和不定期租赁合同。定期租赁合同明确约定了租赁的起始和结束时间。如签了一年的房屋租赁合同,这一年就是租赁期限。而不定期租赁合同没有明确的租赁期限,双方都可以随时解除合同,但要给对方合理的准备时间,这在《民法典》第七百三十条中有规定。 另外,根据租赁目的不同,还可分为经营性租赁合同和融资性租赁合同。经营性租赁通常是短期的、临时的使用租赁物,比如临时租个工具来完成一项小工程。融资性租赁则是一种融资手段,承租人通过长期租赁来最终获得租赁物的所有权或使用权,这种合同比较复杂,在《民法典》中有专门的章节进行规范。

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