未招标建设工程施工纠纷中施工合同无效有哪些情形？
共1位律师解答
在未招标建设工程施工纠纷中，施工合同无效的情形主要依据我国相关法律法规来判定。下面为您详细介绍： 首先，《中华人民共和国招标投标法》第三条规定了必须进行招标的工程建设项目范围。如果属于该范围内的项目未进行招标，所签订的施工合同无效。这些项目包括大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。例如一个使用国有资金建设的医院项目，未经过招标就直接与施工方签订合同，那么这个合同很可能会被认定无效。这是因为此类项目涉及公共资源和公共利益，招标程序是为了保证公平竞争和项目质量。 其次，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。在未招标的建设工程中，如果施工方没有相应的建筑资质，或者实际施工能力超出了其资质等级允许的范围，所签订的合同是无效的。比如一个只能承担小型建筑工程的施工队，承接了大型商业建筑的施工项目，即便合同已经签订，也会因为资质问题被认定无效。 再者，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，也就是通常所说的“挂靠”。在未招标的情况下，这种借用资质签订的施工合同同样无效。比如一些个人没有施工资质，就借用某有资质企业的名义去承接工程并签订合同，这违反了法律对于建筑市场主体资格的规定。 此外，如果招标人和中标人再行订立背离合同实质性内容的其他协议，根据《中华人民共和国招标投标法》第五十九条规定，相关协议是无效的。在未招标的建设工程中，虽然没有正式的招标程序，但如果双方私下达成了类似背离合同核心条款的协议，也可能导致整个施工合同的效力受到影响。比如双方原本约定了工程价款和质量标准，后来又私下变更了价款和质量要求，且这种变更严重背离了最初的约定，那么相关合同内容可能会被认定无效。 总之，在未招标建设工程施工纠纷中，施工合同无效的情形主要围绕项目的招标必要性、施工方的资质以及合同内容的合法性等方面。当遇到此类纠纷时，当事人应依据具体情况，结合相关法律法规来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系