question-icon 买了房子未收钥匙暖气费该怎么处理?

我买了套房子,还没去收钥匙。现在供暖公司让我交暖气费,可我都没住进去,也没拿到钥匙。我就想问问,这种情况下我到底要不要交暖气费,该怎么处理这个事儿呢?
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  • #暖气费纠纷
answer-icon 共1位律师解答

在这种买了房子未收钥匙面临暖气费的情况,我们需要从多个方面来分析处理办法。首先,要明确“交付”这个法律概念。交付一般是指开发商按照合同约定,将房屋实际交给购房者占有、使用。如果房屋还未交付,也就是购房者没拿到钥匙,从常理来讲,购房者还未对房屋进行实际控制和使用。 根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖和供暖服务这两个合同关系中,房屋交付和供暖服务的提供是有对应关系的。如果房子未交付,购房者与供暖公司之间可能并未形成实际的供暖服务合同关系。 从供暖公司角度看,他们的主要义务是为实际使用暖气的用户提供供暖服务。对于未交付的房屋,没有证据表明购房者已经享受了供暖服务。通常情况下,在房屋交付前,暖气费应由开发商承担。因为在房屋交付之前,房屋的实际控制权还在开发商手中,开发商对房屋的使用和管理负责。 但也存在特殊情况,如果购房合同中有明确约定,即便未收钥匙,购房者也需要承担暖气费,那么购房者就需要按照合同约定来执行。所以,当遇到这种情况时,购房者首先要查看购房合同的相关条款。如果合同没有约定,购房者可以与开发商、供暖公司进行协商,说明房屋未交付的情况,要求由开发商承担暖气费。如果协商不成,购房者可以通过法律途径,向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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