未装修入住物业费怎么收有什么法律规定？

我买了套房子还没装修入住，物业却让我交全额物业费。我觉得我没享受到多少服务，不该交这么多。想了解下法律上对于未装修入住的房子，物业费收取是怎么规定的，到底该交多少呢？

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#空置房物业费

共1位律师解答

在探讨未装修入住物业费怎么收的问题前，先来了解一下物业费的基本概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要业主与物业公司签订了相关的物业服务合同，就需要按照合同约定履行相应的义务，其中就包括缴纳物业费。对于未装修入住的情况，不同地区可能有不同的规定。有些地方出台了具体的政策，对未入住房屋的物业费进行了一定的减免。例如，有的地方规定业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。但也有部分地区没有明确的减免政策，在这种情况下，就要依据物业服务合同的约定来执行。如果合同中没有特别约定未装修入住可以减免物业费，那么业主通常需要按照合同约定的全额标准缴纳物业费。因为物业服务具有公共性，物业公司提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施设备，不会因为个别业主未入住而减少服务成本。所以，如果您对未装修入住期间的物业费缴纳存在疑问，首先可以查看当地是否有相关的政策法规。若没有，就需要仔细查阅与物业公司签订的物业服务合同。如果认为物业费收取不合理，可以与物业公司进行协商沟通，尝试达成双方都能接受的解决方案。

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