毛坯房没入住物业费该怎么交？

在探讨毛坯房没入住时物业费如何缴纳的问题之前，我们首先要明白物业费的定义。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主自接收房屋起，就与物业公司建立了物业服务合同关系，即便房屋是毛坯且未入住，也不能免除缴纳物业费的义务。

不过，不同地区对于毛坯房未入住时的物业费缴纳规定存在差异。有些地方出台了相关政策，允许一定程度的减免。例如，部分城市规定，毛坯房空置未入住的，业主可以向物业公司提出书面申请，经物业公司确认后，在一定期限内（如6个月至1年）按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。这是因为虽然业主未实际入住，但物业公司仍然在为整个小区提供诸如安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等服务，这些服务的成本并不会因为个别房屋未入住而减少。

但也有一些地区没有明确的减免政策，按照合同约定，业主需要全额缴纳物业费。因为物业服务合同是双方自愿签订的，合同中关于物业费的标准和缴纳方式是经过双方认可的，在没有特殊约定的情况下，业主应当按照合同约定履行缴费义务。

所以，当遇到毛坯房没入住物业费缴纳的问题时，业主首先应该查看当地是否有相关的政策法规。如果有政策支持减免，业主可以按照规定的程序向物业公司提出申请。同时，仔细查阅与物业公司签订的物业服务合同，看合同中是否有关于未入住房屋物业费缴纳的特殊约定。如果合同有约定，按照合同执行；如果合同没有约定且当地也没有政策支持减免，那么业主可能需要全额缴纳物业费。在与物业公司沟通的过程中，业主应保持理性和客观，以和平友好的方式解决问题。如果双方无法达成一致，业主也可以通过向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。