房子没装修没入住是否还要交物业费？

在日常生活中，很多业主会有这样的疑问：房子没装修没入住，是否还需要缴纳物业费呢？下面我们从法律层面来详细分析这个问题。

首先，我们要明白物业费的定义。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。简单来说，物业费涵盖了小区公共区域的维护、安保、保洁等众多服务内容，并不单纯取决于业主是否实际居住。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要业主与物业公司签订了物业服务合同，就需要按照合同约定履行缴纳物业费的义务。

虽然房子没装修没入住，但物业公司依然在为整个小区提供服务，比如对小区公共区域的设施设备进行维护保养、保障小区的安全秩序、进行卫生清扫等。这些服务是面向全体业主的，不会因为个别业主未入住而停止。所以，从这个角度讲，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。

不过，在一些地区，可能会有相关的政策规定，对于未入住的房屋可以适当减免物业费。例如，有些地方规定业主办理入住手续后长期（一般为6个月以上）未入住的空置物业，业主可以向物业公司提出书面申请，经双方协商一致后，可按一定比例减免物业费。但这并不是普遍适用的，具体要根据当地的政策和物业服务合同的约定来确定。

综上所述，一般情况下，房子没装修没入住也需要交物业费。但如果当地有相关政策或者物业服务合同有特别约定，业主可以争取适当减免。业主若对物业费缴纳有疑问，建议先与物业公司进行沟通协商，了解具体情况和相关规定。如果协商不成，也可以通过合法途径，如向相关部门投诉或者通过法律诉讼来解决。