有哪几类房屋是不能出租的？

在房屋租赁市场中，并非所有房屋都可以用于出租。根据相关法律规定，有几类房屋是明确禁止出租的。

首先，未依法取得房屋所有权证的房屋不能出租。房屋所有权证是证明房屋归属和合法性的重要文件。没有它，意味着房屋的产权不明确，可能存在纠纷或其他问题。例如，开发商未完成相关手续，导致业主无法拿到房产证，这样的房屋就不适合出租。依据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。

其次，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋也不能出租。当房屋被司法机关或行政机关采取强制措施时，其权利受到限制，出租这类房屋可能会影响司法程序的进行或违反行政规定。比如，因债务纠纷，房屋被法院查封，在查封期间就不能出租。这同样符合《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定。

再者，共有房屋未取得共有人同意的不能出租。共有房屋是指由两个或两个以上的人共同拥有的房屋。如果部分共有人未经其他共有人同意就将房屋出租，可能会侵犯其他共有人的权益。比如，夫妻共同拥有一套房子，一方在未告知另一方的情况下将房屋出租，这种行为是不合法的。

另外，权属有争议的房屋不能出租。权属有争议意味着房屋的归属不明确，可能存在多个主体对房屋主张权利。在这种情况下出租房屋，会使承租人面临很大的风险，因为随时可能会有第三方主张权利，影响承租人的正常使用。

最后，属于违法建筑的房屋不能出租。违法建筑是指未经规划、建设等部门批准擅自建造的房屋。这类房屋本身就不具有合法性，存在安全隐患，并且违反了城市规划和建设管理的相关规定。例如，在居民楼楼顶私自搭建的房屋就属于违法建筑，不能用于出租。《商品房屋租赁管理办法》明确规定，违法建筑不得出租。

总之，在进行房屋出租时，无论是房东还是租客，都应该了解这些法律规定，确保租赁行为的合法性和安全性。