城市危险房屋管理有哪些规定？

城市危险房屋管理规定主要是为了加强城市危险房屋管理，保障居住和使用安全，促进房屋有效利用。

首先，关于危险房屋的定义，它指的是结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这是整个管理规定的基础概念，明确了适用管理规定的房屋范围。

在鉴定方面，房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到申请后，会进行详细的调查，包括查阅房屋档案、对房屋进行现场勘查测试等，全面分析其损坏情况，最后作出综合判断。鉴定机构会按照《危险房屋鉴定标准》对房屋作出四种不同类别的鉴定，分别是观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除。这一鉴定过程依据的是《城市危险房屋管理规定》第九条，它规范了鉴定的流程和标准。

对于危险房屋的处理，房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，要及时采取加固修缮等解危措施；如果不能解除危险，且房屋已无修缮价值，又危及他人生命财产安全，需立即拆除。对于异产毗连危险房屋，各所有人要按照国家对异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理责任。这些处理规定是为了切实保障房屋使用安全，维护公共利益。

在管理部门的职责上，房地产行政主管部门有权对房屋进行安全检查，对拒不按照规定处理危险房屋的当事人，有权采取强制措施。同时，房地产行政主管部门也有义务组织开展危险房屋普查等工作，掌握本地区危险房屋的情况。这些职责规定确保了城市危险房屋管理工作能够有效落实。