城市房屋销售中介合同范本是怎样的？
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城市房屋销售中介合同是指房屋卖方委托中介机构帮忙销售房屋所签订的合同，它对于明确双方权利义务、保障交易顺利进行具有重要意义。下面为您详细介绍城市房屋销售中介合同范本通常包含的内容。 ### 合同双方当事人 合同需明确委托方（卖方）和受托方（中介机构）的基本信息，包括姓名（或名称）、地址、联系方式等。这就好比是确定一场交易的参与人，只有明确了双方是谁，后续的交易才能准确对应到具体的主体。 ### 房屋基本情况 要详细描述房屋的具体信息，如房屋坐落位置、建筑面积、户型结构、产权状况等。这些信息是对交易标的的明确，就像给买家描述清楚要购买的“商品”到底是什么样的。例如，明确房屋的产权状况，可以让买家知道房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。 ### 委托事项 委托方委托受托方进行房屋销售，需明确委托的具体内容和范围。比如，中介机构负责发布房屋销售信息、寻找潜在买家、协助办理交易手续等。这就像是给中介机构布置了工作任务，明确他们要做哪些事情来促成房屋销售。 ### 委托期限 规定委托的有效时间，从何时开始到何时结束。在这个期限内，中介机构按照合同约定开展工作。如果超过期限，委托关系可能就会自动终止，除非双方另有约定。这有助于督促中介机构在合理时间内完成销售任务。 ### 佣金及支付方式 明确中介机构促成房屋交易后，委托方应支付的佣金数额或计算方式，以及支付的时间和方式。一般来说，佣金是按照房屋成交价格的一定比例收取。例如，双方约定佣金为房屋成交价的2%，在房屋交易完成后，委托方应在规定时间内将佣金支付给中介机构。这是中介机构提供服务的报酬，也是合同中的重要条款之一。 ### 双方权利义务 - **委托方权利义务**：委托方有权了解房屋销售进展情况，同时有义务提供真实、准确的房屋信息，配合中介机构开展工作。比如，委托方不能隐瞒房屋存在的质量问题等重要信息。 - **受托方权利义务**：受托方有权按照合同约定收取佣金，有义务为委托方保守商业秘密，积极、尽力地促成房屋交易。例如，中介机构不能将委托方的个人信息随意泄露给他人。 ### 违约责任 明确双方在合同履行过程中如果违反合同约定应承担的责任。比如，如果委托方在中介机构找到合适买家后，擅自取消委托，不进行交易，就需要承担相应的违约责任，可能要向中介机构支付一定的违约金。这可以约束双方遵守合同约定，保障交易的顺利进行。 ### 争议解决方式 约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决办法，一般有协商解决、仲裁或诉讼等方式。选择合适的争议解决方式可以在出现纠纷时，及时、有效地解决问题。例如，如果双方约定通过仲裁解决争议，那么在发生纠纷时，就需要按照仲裁程序进行处理。 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。城市房屋销售中介合同作为中介合同的一种，同样受到该法律的约束和保护。 以上就是城市房屋销售中介合同范本通常包含的主要内容，但在实际签订合同时，双方可以根据具体情况进行协商和补充，以确保合同能够满足双方的需求，保障交易的顺利进行。
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