城市户口继承农村房屋,拆迁时可以要求安置房吗?

我是城市户口,继承了农村老家的房屋。现在老家那边要拆迁了,我想知道像我这种城市户口继承农村房屋的情况,在拆迁的时候能不能要求获得安置房呢?不太清楚相关法律规定,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在探讨城市户口继承农村房屋,拆迁时能否要求安置房这个问题之前,我们需要先明确几个法律概念。首先是宅基地和房屋的关系。农村宅基地的所有权归集体所有,村民仅拥有使用权。而房屋作为村民的合法私有财产,是可以被继承的。也就是说,城市户口的继承人继承的是农村房屋的所有权,而非宅基地的所有权。


依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。农村房屋属于公民个人的合法财产,因此城市户口的子女可以依法继承。


接下来分析拆迁时的情况。当农村房屋面临拆迁,补偿一般分为宅基地补偿和房屋补偿两部分。由于城市户口继承人不拥有宅基地的所有权,所以通常不能获得宅基地部分的安置补偿。但对于房屋部分,因为继承人拥有房屋的所有权,所以可以获得房屋价值的补偿。


关于能否要求安置房,这要分情况来看。如果拆迁补偿方案是货币补偿,那么城市户口继承人可以获得房屋价值对应的货币赔偿。但如果当地的拆迁政策允许提供安置房进行产权置换,且该安置房是针对房屋进行补偿的,那么城市户口继承人是有权要求获得安置房的。不过在实际操作中,不同地区的拆迁政策差异较大。有些地方可能会考虑到城市户口继承人不具有本村集体经济组织成员身份,在安置房分配等方面设置一些限制条件。例如,可能会规定安置房只能按照房屋评估价值进行等价置换,而不能享受本村村民的一些优惠安置政策。


城市户口继承农村房屋后,拆迁时对于房屋部分的补偿,继承人有权主张。能否要求安置房,关键要看当地具体的拆迁政策和补偿方案。建议在遇到拆迁情况时,及时了解当地的拆迁政策,并咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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