城市和农村拆迁分别是怎么赔偿的,赔偿金额是多少?

我家这边可能面临拆迁,我不太清楚赔偿情况。想知道城市和农村拆迁在赔偿方面到底怎么算的,是按面积还是有其他标准。想了解具体赔偿金额的计算方式,好提前心里有个底,看看能得到多少赔偿 。
张凯执业律师
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城市和农村拆迁赔偿是大家都很关注的问题。先来说农村拆迁赔偿。


农村拆迁赔偿通常包含几个部分。土地补偿,这是对土地所有者因土地被征收而遭受损失的补偿,根据被征收土地的原用途、土地等级等因素来确定补偿费用 。房屋补偿,会按照房屋的结构、面积、新旧程度等进行评估,给予合理的货币补偿或者提供安置房屋,目的是保障被拆迁农户的居住条件不降低。安置补偿,方式有提供安置房、货币安置等,货币安置会根据当地房地产市场价格等因素来给予合理费用。地上附着物和青苗补偿,对于被征收土地上的树木、庄稼等附着物和青苗,按照实际损失给予补偿。部分地区还会提供社会保障,比如养老保险、医疗保险等保障基本生活。


依据《土地管理法》规定,为公共利益需要征收农民集体所有土地必须经依法批准,并按规定标准予以补偿。而且土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。不同地区农村拆迁补偿标准差异较大,像有的地方平(草)房每平方米补偿1900元 ,砖瓦房每平方米补偿2400元等;也有地方框架结构580元/平方米,砖混480元/平方米等。


再看城市拆迁赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,这是对房屋本身价值的赔偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,用来弥补被拆迁人临时居住的不便;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,如果被拆迁房屋涉及经营用途。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。


城市拆迁中房屋价值一般通过专业评估机构按照市场比较法等评估方法确定。搬迁费、临时安置费等也会根据当地实际情况制定具体标准。


总之,城市和农村拆迁赔偿在法律规定框架下,具体标准都要依据当地政策来确定。如果对拆迁赔偿有疑问或者觉得不合理,一定要通过合法途径维护自己权益。

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