未经住户许可便使用其墙面是否会侵权?

我家住在小区里,最近发现有人未经我同意就在我家外墙上安装了广告牌。我想知道,这种未经住户许可就使用墙面的行为,在法律上算不算是侵权呢?我该怎么维护自己的权益?
张凯执业律师
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在探讨未经住户许可便使用其墙面是否会侵权这个问题时,我们首先要明确墙面的所有权归属。一般来说,对于房屋外墙,如果是专有部分对应的外墙,比如某一住户房屋与外界直接接触的外墙,这部分通常属于该住户所有;如果是建筑物的公共外墙,则属于全体业主共有。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十八条规定,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。


如果是专有部分对应的外墙,住户对其拥有所有权和使用权。未经住户许可使用该墙面,无疑侵犯了住户的物权。比如,有人未经允许在住户家外墙上张贴广告、安装牌匾等,住户有权要求行为人停止侵害、恢复原状,如果造成损失,还可以要求赔偿。


对于公共外墙,其属于全体业主共有,任何使用行为都应当经过全体业主的同意。如果未经全体业主许可,擅自使用公共外墙,同样构成侵权。比如,物业未经业主同意,就在公共外墙上设置广告位并获利,这侵害了全体业主的权益,业主们可以要求物业停止侵权行为,并将所得收益归全体业主所有。


当住户遇到未经许可使用墙面的情况时,首先可以与行为人进行沟通,要求其停止侵权行为。如果沟通无果,可以向业主委员会、物业管理部门反映情况,寻求解决。若问题仍然得不到解决,住户可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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