买了二套房后卖掉一套缴税会少吗?

我买了两套房子,现在觉得持有两套房缴税压力有点大,想卖掉一套。不知道卖掉之后在缴税方面会不会减少一些负担,想了解下具体在税收政策上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨买了二套房后卖掉一套缴税是否会减少这个问题之前,我们先来了解一些相关的税收概念。房产交易过程中涉及到多种税,常见的有契税、增值税、个人所得税等。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。


从契税方面来看,根据《中华人民共和国契税法》规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果你卖掉一套房后,剩下的这套房符合家庭唯一住房的条件,在后续一些涉及房产的交易或者变更中,契税的缴纳可能会按照上述优惠政策执行,相比拥有二套房时,缴税会减少。


对于增值税,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。当你卖掉一套房后,剩下的房产后续如果满足上述免征增值税条件再进行交易,就无需缴纳这部分税款。


个人所得税方面,根据规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。如果你卖掉一套房后,剩余的房产符合上述条件,在转让时就不用缴纳个人所得税。所以,一般情况下,买了二套房后卖掉一套,在符合一定条件下,缴税是有可能减少的。不过,具体的税收情况还需要结合当地的税收政策以及实际房产情况来确定。

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