停车位收费合不合理,按照法律法规是否能收费?

我家小区最近开始对停车位收费,也没提前通知,也没说收费依据是啥。我就想知道,这停车位收费到底合不合理啊?从法律上来说,他们到底有没有权利收这个钱呢?
张凯执业律师
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判断停车位收费是否合理以及能否按照法律法规进行收费,需要分不同情况来看。


首先是小区内的停车位。如果是小区的规划内车位,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。若合同中明确约定了停车位收费事宜,并且收费标准经过了相关部门的备案或者符合市场定价机制,那么这种收费通常是合理合法的。建设单位或者物业服务人可以按照合同约定收取费用。


如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。此时,物业服务人如果要收费,需要经过业主大会的同意,所收取的费用在扣除合理成本之后,收益属于业主共有。若未经业主大会同意擅自收费,就属于不合理不合法的行为。


对于商场、酒店等商业场所的停车位。这些场所通常是为了提供配套服务,其收费一般遵循市场定价原则。只要在收费处显著位置公示了收费标准,没有进行价格欺诈等违法行为,一般是允许收费的。依据《中华人民共和国价格法》规定,经营者定价,应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。如果消费者认为收费过高或者不合理,可以向价格主管部门反映。


公共区域的停车位,比如路边的停车位。这类停车位的收费需要有合法的依据和审批手续。一般由政府相关部门进行管理和收费,收费标准也会经过严格的审核和公示。如果收费单位没有合法的审批手续或者不按标准收费,就是不合法的。

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