借名签订的拆迁协议是否有效合法？

我家这边在搞拆迁，因为一些原因我想用别人的名字去签拆迁协议。但我又担心这样做会不会有问题，不知道借名签订的拆迁协议到底有没有效，合不合法。我想了解清楚其中的法律风险和规定，免得以后出麻烦。

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#拆迁协议

共1位律师解答

借名签订拆迁协议是否有效合法，需要分情况来看。首先，我们来了解一下合同效力的基本概念。合同效力是指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。一般情况下，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果借名签订拆迁协议是双方真实的意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么在某些情况下可能会被认定为有效。例如，借名人与被借名人之间有明确的借名约定，双方都清楚借名的目的和后果，且拆迁协议的履行不会对其他相关方造成不利影响。然而，在很多情况下，借名签订拆迁协议可能存在效力瑕疵。一方面，拆迁政策往往是为了保障特定对象的权益，如果借名行为违反了拆迁政策的相关规定，那么该协议可能会因为违反强制性规定而被认定无效。比如，拆迁政策明确规定拆迁补偿对象必须是房屋的合法所有权人，而借名人并非实际所有权人，这种借名行为就可能违反政策规定。另一方面，如果借名行为损害了国家、集体或第三人的合法权益，协议也可能被认定无效。例如，通过借名套取更多的拆迁补偿款，损害了其他拆迁户的公平权益，或者损害了国家的财政资金。此外，如果被借名人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那么借名签订的协议也可能因为行为人不具有相应的民事行为能力而无效。

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