外墙面归属由开发商约定是否有效？

外墙面归属由开发商约定是否有效，需要根据具体情况来判断。首先，我们要明白外墙面的法律性质。外墙面属于建筑物的共有部分，这是基于法律规定和建筑物的特性决定的。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。外墙面就属于专有部分以外的共有部分，业主对其享有共有权。

从这个法律规定可以看出，外墙面不是开发商可以随意处置的。一般情况下，如果开发商在合同中约定外墙面的归属，这种约定不能违反法律的强制性规定。如果开发商试图通过约定将本应属于业主共有的外墙面归为自己所有，那么这样的约定很可能是无效的。因为法律明确保护业主对共有部分的权益，开发商不能通过合同来剥夺业主的合法权利。

然而，在某些特定情况下，如果开发商与业主的约定是在不损害业主合法权益、符合公平原则且经过了合法程序的前提下，可能会有不同的结果。比如，开发商与全体业主协商一致，并且给予了业主合理的补偿，约定对外墙面的使用方式等，这样的约定在法律上可能是有效的。但这需要满足严格的条件，即必须是全体业主的真实意思表示，并且不能违反法律的强制性规定。

在实际生活中，如果遇到开发商关于外墙面归属的约定问题，业主可以查看合同条款，并结合相关法律规定来判断约定的有效性。如果认为自己的权益受到了侵害，可以通过与开发商协商、向相关部门投诉或者通过法律途径来维护自己的合法权益。总之，业主对于外墙面的共有权是受到法律保护的，开发商不能随意通过约定来改变这种权益归属。